购买他人分期房屋注意事项是：
1. 让卖方还清贷款。如果是全款买房可以先付一部分定金签合同，让卖家把贷款还清，然后办理过户手续的同时再付另一部分房款就可以了。如果买方要贷款就会比较麻烦。因为现在银行已经不做转按揭了。首先买方应先付相当于贷款额的房款，让卖家还请贷款，然后办理过户，过户后到银行办理贷款，放款后将剩余房款付给卖家。
2. 不能遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应当妥善保管的合同和借据。
3. 申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，这样公积金贷款额度也就为零，这就意味着将申请不到公积金贷款。