1. 房贷提前还款还的都是本金。贷款人提前还款后银行会损失一定的利息，所以会收取违约金。工商银行房贷提前还款，如果贷款不满一年提前还款要收取违约金，违约金大概是提前还款额的5%，贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金，可以选择提前还一部分，也可以选择提前全部还清。
2. 房贷提前还款分为两种情况。提前还贷款，除了还本金(贷款余额)外，还有当月利息+罚息。房贷提前还款分为两种情况，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。
3. 全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是您借了银行多久的钱就算多久的利息。
4. 部分提前还款是只归还贷款的一部分本息。还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。