二手房按揭贷款流程：
（1）递交材料，提出申请。
买卖双方带齐相关材料，前往银行。填写相关材料和申请书，并交给工作人员，等待银行进行审核。
（2）房屋评估。
审核后，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。房地产评估机构到房源处进行评估。评估机构会向银行出具评估报告。
（3）银行审批。
银行对贷款申请人的资质进行审核，银行根据房屋评估价格，贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
（4）交首付款，办理过户。
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后到房屋交易所办理房屋产权过户。
（5）买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。
购买人拿到房产证后，还需要办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，根据合同约定时间按时还款。