商业地产办公楼容积率为2.4～4.5，在建筑时，不仅仅小区，别墅等存在容积率，办公楼也是有容积率的。办公楼是属于专业商业用楼，严格的来说办公楼是不能用于居住人的。办公楼的主要作用就是可以把一些信息集中收集等等，更方便管理。
容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值计算公式为容积率＝总建筑面积÷总用地面积。可是要注意的是当建筑物超越8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。能够肯定地说：容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
容积率的项目意味房子建得密杂，而这类的房屋必定会带来高密度的使用，导致使用者的舒适度下降。另外，高密度的使用还会对楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度办公楼时应该对此保留一定的要求。