新房认筹和开盘选房是有直接关系的，认筹就是相当于买了一个购房的资格或者是提前选房的资格，认筹之后就可以在开发商开盘当天优先选房了，开发商也会根据开盘时间的临近将认筹的优惠逐渐减少。
在认筹的时候，楼盘还尚未取得预售许可证，在开盘的时候没有选中理想的房子，所交的认筹金或定金是可以退的，如果在开盘时选定房子，签了认购书，交了定金之后，也确定房价，房号以及享受的购房政策，此时，所交的认筹金或定金就不可以再退了。
认筹之后再开盘是目前每个楼盘都会采取的销售策略，会根据每个楼盘的资金工期等情况来进行确定认筹时间的长短，但是有些楼盘即使已经取得了预售许可证，还会根据市场情况进行开盘。