刚需的话，根据自身的工作或者生活要求，选定区域。买房的话，肯定是要看5证是不是齐全，小区的配套设施，绿化率，容积率，楼间距，采光等，距离交通站点，火车站，汽车站，地铁站，公交站的远近。以及距离医院，是否有学区，学区房是怎么样的。开发商是否比较是知名品牌，房子质量怎么样。后期周边的规划，是否有商场，交通轨道等等规划，对于买房生活都是会有影响的。
投资的话，国内的，大多都是看升值空间。这个可以根据你自身需求，买哪一个城市。但是买的时候，和刚需一样，那些都是需要考虑的。投资的话，在交通方便的地方会更好一点。距离地铁，公交站牌近的话，比较好出租。交通是影响房价的的重要元素之一，靠近地铁轨道的房子不会说怎么降价的。升值空间会大的。