商品房的建筑面积是包含公摊面积，而不是实际使用面积，房产证所标注的面积也是建筑面积，包括套内建筑面积和公摊面积；建筑面积是根据建筑物外墙来进行计算的，但是外墙的干挂由于是悬挂上去的，所以是不计算到建筑面积里；公摊面积主要是指整栋楼的产权由共同所拥有的，整栋楼公用部分的建筑面积一般都包括电梯井，管道井，楼梯间，垃圾道，变电室，设备间，地下室，值班警卫室等，是以水平投影的方式来计算面积的。
在分摊的时候需要计算套内面积，套内面积就是建筑面积减或公摊面积，然后再分摊出去，最后的和还是建筑面积，所以说建筑面积当中包含了公摊面积。