新建企业的契税可以抵扣吗急

享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：

1. 住宅小区建筑容积率在1.0以上。

2. 单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下。

3. 实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。

【法律依据】

根据《中华人民共和国契税暂行条例》及其细则的规定，现对购房单位和个人办理退房有关契税问题明确如下：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。