房产具有一定的现金价值，也是可以用于抵押贷款的，不过要看个人负债。用房子抵押贷款后，借款人有还款能力，是可以办理贷款买房的。办理贷款时，已办抵押贷款的房屋会记录借款人的负债信息，借款人负债过高，银行可能拒贷。
有负债的情况下是可以办理房产抵押贷款的，合理的负债不但是一个良性家庭资产配置中重要的组成部分，更是有助于申请房产抵押贷款，因为负债可以帮助我们建立信用，去银行贷款是都需要看个人的征信情况，你现在借款，然后还款，借款再还款，借几笔款都能按时还上，就是在建立信用，信用就是这样一点一点积累起来的。
但是负债不能太高，一般的情况下负债率在50%-70%是属于安全区域，具体还得看银行的规定。当然这些负债，贷款人还是要准守按时定期的还给银行，否则就列入逾期的黑名单。别说房产抵押贷款，就是贷款也办不了，所以该注意的注意的事项各位贷款需要注意啦。