房贷退税需要满足两个条件：
1. 由于起征点是5000元，达到这个标准才征收个人所得税。因此，只有在缴纳税款后才能获得退税。
2. 配偶双方在应税城市必须只有一套不动产，且该不动产是抵押购买的。
在满足上述退税条件的同时，还需满足退税申请周期的要求，即首笔还款月至一年为一个退税申请周期，且在退税申请周期内一年后第三个月，按揭申请退税生效。如果在此期间不申请，则不能补申请，即放弃退税。申请退税的金额以下列三个条件中较低者为准：
1. 当期缴纳个人税款的45%。
2. 本期还款利息总额。
3. 累计退税不能超过总价的30%。办理退税前，需要准备一系列材料，包括购房合同、房产证复印件、抵押合同、首套房证、夫妻双方身份证等。
房贷退税可以退多少，目前还没有明确的数字。每个人的房贷税都不一样，因为房贷退税是根据个人的房贷还款的，每个人的房贷还款额不同。如果您支付更多，您将获得退款。多付少付，自然也少退。