商业房产税和住宅房产税是有区别的。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
商业房产税税率可分为1.2%和12%这两种。
其中前者是所有者通过商业房产来经营所缴纳的税率，而后者则是所有者将商业房产租赁出去的税率。
住宅房产税按房产余值计征的，年税率为1.2%；住宅按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。
从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋。
征收范围限于城镇的经营性房屋。
区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。