商业房产可以做融资租赁，说明如下：
根据目前规定房地产融资租赁不可以办理抵押权登记，只能以房产或地产抵押申请贷款。
融资租赁是集融资与融物、贸易与技术更新于一体的新型金融产业。由于其融资与融物相结合的特点，出现问题时租赁公司可以回收、处理租赁物，因而在办理融资时对企业资信和担保的要求不高，所以非常适合中小企业融资。
相关说明：
商业房地产业是商品经济发展的产物，它随着商品经济的发展和扩大而发展和扩大。在我国，把房地产业作为一个经济部门，开展各种经营活动，建立房地产市场，是从实行经济体制改革之后才开始的。商业地产是以全面融合地产业与商业为特色的地产形式。正悄然成为房地产市场的新宠。然而，随着商业地产掀起的这一轮投资热潮，某些主要城市却因过量开发而导致市场风险危机的大增。