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房贷利率是固定的吗?

房贷利率一般不是固定的。

现在的房贷利率都是以LPR为定价基准加点形成,通常都有一个重定价周期,而重定价周期不低于一年,在周期内,房贷利率保持不变,一到重定价日,房贷利率就会按照最新LPR为基准,加点数值计算(加点数值在签合同时一经确认,之后的贷款期限都会保持不变)。当然,LPR是每个月的20号都会重新定价的。

比如某客户办房贷时的房贷利率是按当时的LPR利率:4.75%加六十基点形成的,也就是:4.75%+0.6%(一个基点是0.01%)=5.35%,设定的重定价周期是一年,一年一到,重新计算房贷利率,按最新LPR利率:4.65%加六十基点,就是:4.65%+0.6%(一个基点是0.01%)=5.25%。

而房贷利率上升了之后,借款人要还的也就会变多了(利息会增加);相反,若房贷利率下降了,那之后借款人要还的就会减少。