租赁合同无效的情形有：
1. 出租人或者承租人不具备相应民事行为能力，导致合同无效或者效力待定。
2. 出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋，会导致租赁合同无效。
3. 房屋租赁合同的内容不合法，导致不合法内容部分无效。
【法律依据】
根据《合同法》第五十二条，有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。
(三)以合法形式掩盖非法目的。
(四)损害社会公共利益。
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。