所谓情势变更，是指合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，致合同之基础动摇或丧失，若继续维持合同原有效力显失公平，允许变更合同内容或者解除合同。
1. 须有情事变更的事实。所谓情事，泛指合同成立的基础或环境的客观情况。
2. 情事变更须发生在合同成立之后，合同履行完毕之前。
3. 须情事变更的发生是不可归责于当事人，即是由不可抗力、意外事故或其他原因引起，如果是由可归责当事人，则应由当事人承担风险或违约责任，而不适用情事变更原则。
4. 情事变更是当事人不可预见的。
5. 须情事变更使履行合同显失公平。