贷款利率上浮绝对不是永久的，银行会根据自己和经济来调整利率。对于借款人来说，基准利率在变，合同利率也会跟着变。比如你房贷利率上浮10%，在签署这份贷款合同时，1.1倍被写进合同中，一般银行的规定都是该份合同永久有效，但也不乏添加个别细则的。
房贷利率是按照中国人民银行规定的同期、同档次贷款利率执行的。基准利率随着国家规定的改变发生变化，利率折扣则不然。比方说，你签合同时房贷利率是打9折的，银行会按照此规定永久执行基准利率9折优惠:如果签合同时，房贷利率上浮10%，此后就算基准利率再变化或有别的优惠政策，你的利率都是按照基准上浮10%执行。
国家的利率变了，你要跟着变，但你所享有的折扣或上浮是不变的。合同一旦写明，即使折扣取消或不再上浮，你也不受影响。
总而言之，折扣或上浮不变，基准利率跟着国家走。
所以，买房办贷款，首选公积金贷款，在公积金条件受限的情况下选择商业贷款，且尽量趁着利率有折扣优惠期间签合同。"