商业房产评估不需要土地证。商业评估只需要如下证件：
1. 房屋所有权证复印件
2. 国有土地使用证复印件
3. 房屋所有权人身份证复印件
4. （1、2、没有的）不动产登记证书
以上提供给评估公司就可以，之后评估公司会到房子所在地进行现场勘查、照相。评估报告出具后，会通知房屋产权人。
随着中国房地产业的高速发展并日趋成熟，房地产业已经成为国民经济的新的增长点，但同时房地产也是最容易产生泡沫经济、引发金融风险的行业，因此，作为联系银行金融风险和房地产市场纽带的房地产抵押贷款评估体系的健全就显得极为重要。
房地产估价全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价，也就是说，由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。