房改房交易不需要交营业税。
房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。
房改房交易只需要缴纳契税、印花税、土地出让金和个人所得税。
按照商品房的契税和印花税标准交纳。
房改房的个人所得税计算方法与商品房相同,只是起算时间上,房改房是以该房产当初房改时,交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算,需提供当时的缴款凭证作为计算依据,另外,在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时,房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据,而是统一核定为4000元/平米。
房改房需要交纳土地出让金,计算公式为,当年成本价×建筑面积×1%/。
房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了。