商品住宅的意思是住宅可以以商品的形式在市面上交易流通，是由房地产开发企业进行建设并开展销售活动出售给他人使用，仅能用于居住用的房屋，商品房中的住宅房就是商品住宅，在买房的时候就需要注意是否是商品房，若不是就无法上市交易，也不能办房产证。
二、在使用商品住宅时要注意什么
1. 不能更改房屋使用性质
商品住宅都属于居住用地性质的，也就是仅供使用者居住使用，不容用于开展其他商业活动，此外也不能随意改变房屋结构、外形和色调等等。
2. 室内外装修要报批
商品住宅室外要进行装修、装饰施工的话，必须要事先向有关管理部门报批后，才能施工，而且装修时不能影响其它住户，也就是要在规定的时间内装修施工，室内装修也不能擅自改装、拆除房屋原有附属设施，如果要改动的话，要向有关管理部门报批后，才能改动。
3. 其他
在使用商品住宅时，不能在公共部位、走廊等部位堆放杂物，也不能进行违法搭建，室内外都是禁止存放易燃、易爆危险品的。