小区物业费是按什么标准来收费

根据物业管理条例的明确规定，物业管理费的收取标准是由国家有关政策规定的，不得随意收取费用。

物业管理费的收费标准也受用户收入水平的制约，应该遵守优质优价的原则。

物业收费标准应当公开和合理，应当遵循收费原则与服务水平，以及区分不同物业的特征和特点。

业主和物业使用人约定，由物业使用人交纳物业服务费用的，约定过后，业主负交纳责任。

法律依据：

《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。