在确定贷款不能办下来时，用户缴纳的首付款怎么处置需要看用户签订的购房合同是怎么规定的，根据合同退款，一般这都是需要提前了解清楚的。为了避免首付款拿不回的情况，在交首付款之前一定要与卖方协商退首付的标准，避免后续产生纠纷。
其实，银行贷款不能办理下来时用户可以向银行了解什么原因导致的，如果是因为本人的信用、流水、负债等情况导致的，这时可以增加首付款的比例或者增加担保人，这时再次向银行提交申请，说不定银行就会审核通过。
为了避免贷款被拒，借款人在办理借款之前最好向银行了解贷款需要的条件，然后衡量自己是不是满足。在满足银行贷款条件后用户再缴纳首付款且办理贷款，这样就可以避免后续的纠纷。
房贷办理之前要衡量自己的还款能力，在个人收入比较多时，可以放心的贷款，如果个人收入比较少，这时要谨慎贷款，避免后期不能按时归还的情况，如果不能按时归还，这时会产生罚息且影响个人征信。