房贷和商贷的区别主要在于：商贷在购房市场里单指商业性个人住房贷款，而房贷则包含有很多种类，不仅有商业性个人住房贷款，还有个人住房公积金贷款，以及组合贷款，及商业性个人住房贷款和个人住房公积金贷款的组合。
而商业性个人住房贷款的利率是以相应期限的LPR为定价基准加点形成的（加点可为负值），个人住房公积金贷款则不与LPR挂钩，执行的是央行贷款基准利率。
在央行贷款基准利率当中，公积金贷款五年以下（含五年）的年利率的2.75%，五年以上的是3.25%；LPR则每月都会重新报价，在2020年9月20日的报价是：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。
当然，商业贷款的范围很广，通常还指代补充工业和商业企业流动资金的贷款。其中大多为短期贷款，最长不超过一年，也有少量中长期贷款。