商业用地和办公用地的区别如下：
1. 定义不同
商业用地：商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋的土地。出让后用地的使用年限为40年。住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的，要想把一套房屋改变土地使用性质是不能的。
商务用地：商务用地是指各种商店、公司、修理服务部、报刊门市部、蔬菜购销转运站等用地。
2. 范围不同
商业用地：只是商务用地的一种类型，具体有商店、商场、及其相应附属设施用地。
商务用地：包括商业、金融业、餐饮旅游业及其他经营性服务业建筑及其相应的附属设施用地。
3. 用途不同
商业用地：商业用地只能用于建设商业用房屋，不能作其他使用性质。
商务用地：可以作为商业用地、金融保险用地、餐饮旅馆业用地以及其他商业服务用地。如写字楼、旅行社、信用社、度假村等服务设施用地。