房产原值的计算方式如下：
1. 工业用处房产，应以房子原价的50-60％作为应税房产原值。
2. 商业和别的用处房产，应以房子原价的70-80％作为应税房产原值。
对于依照房产原值计税的房产，不论是否记载在管帐账簿固定资产科目中，都应依照房子原价计算交纳房产税。房子原价应根据国家有关管帐制度规则进行计算。对纳税人未按国家管帐制度规则计算并记载的，应按规则予以调整或从头评价。房产原值中应包含契税和预售合同交的印花税。根据《财政部的国家税务总局的对于房产税乡镇土地运用税有关疑问告诉》第一条就是对根据房产的原值计税的房产，不管是不是记载在管帐账簿固定资产科目中，均应依照房子原价计算交纳房产税。房子原价应根据国家有关管帐制度规则进行计算。