纯商业性质的房产可以买卖吗?

编辑:全民百科 时间:2024-01-27 16:18:21

商业房屋在房屋用途上为非住宅,纯商业性质的房产可以买卖,非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年,在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。

商业房产除了比居住用地少了二三十年的使用期,非居住用地上建造的住宅项目还会面临下面几个不同的地方。

首先是贷款,如果购买非居住用地的房子,银行虽然也有可能按普通住房贷款来办理,但多数情况往往会按照商业楼,即首付最少四成,最长十年还清的情况来办理,而且也不能享受住房贷款在利率方面的优惠。

其次是生活成本的不同。

由于土地性质是商业或者工业,用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行,一般要比普通生活用电、用水的价格高出30%左右。

再次是户口问题。

在商业用地上建造的房屋,由于其商业或者办公性质,原则上是不可以落户口的。