国家发产权证的叫大产权房，国家不发产权证的叫小产权房，大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权，主要是针对开发商的产权而言，将开发商开发销售的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由开发商一个产权分割来的。
也可以按照房屋在转让的时候，是否需要缴纳土地出让金来进行区分，不用缴纳土地出让金的叫大产权，需要补缴土地出让金的叫小产权。
还可以按照产权证的发证机关来进行区分，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。