上海商业房产不能用于居住。
因为商业房产是商用的，而住宅是居住用的，二者用途是不可以混淆的，因此，商业房产不能做住宅。
商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。
严格地讲，商业房产是不能用于住人的。
这是房屋的房产证上有明确注明的，商业房只能商用水电、不可落户、无燃气。
根据规模、使用要求和技术、环境条件来确定建筑的体形、体量、层数、朝向等。
商业房每年都要交房产税，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税。