卖二套房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，卖方需要缴纳的税费如下：
一、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1. 房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。
2. 房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税。
3. 房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。
4. 商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。
二、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1. 房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。
2. 卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。
3. 商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。