申请转按揭贷款的具体步骤为：
1. 所需材料：购房合同、借款合同、购房发票、契税发票、银行对账单及借款凭证、身份证、户口本等。
2. 卖方需携带以上相关材料向银行提出申请。
3. 银行对卖方提交的材料审核通过后，与买卖双方签订协议。
4. 买卖双方签订房屋买卖合同。
5. 买方携带相关材料，如身份证、户口本和收入证明等，办理贷款。
6. 银行审批通过后，与买方签订新的借款合同和抵押合同。
7. 银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，买卖双方办理房屋产权过户手续，银行与买方办理新的抵押登记手续。