房屋使用年限也叫做房龄，商品房一般是70年，房龄是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。
危险房屋简称危房是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。
很多人认为房龄30年的房子就是危房，其实不然。
房子是否属于危房，并不是房龄直接决定的，而是通过鉴定单位的综合审定的。
一般情况下，房龄和价值成反比。
在其它影响因素不变的情况下，房子的房龄越轻，其价值越高。
所以如果是在房价的最高峰购买的话，那么随着房子房龄的增加，房子的价格也会一直降低。
如果是在房价的低谷期购买房子的话，那么房价就会持续上升，一直到最高峰。
在购买二手房的时候，一定要详细了解周边的环境、硬件设施、发展规划、生活配套等。
如果二手房所在的小区周边有计划建设交通站、商圈、学校等，如果价格合理的话，可以购买，后续可能会有升值的空间，可以作为过渡期房子使用。