买房子签合同应当注意以下问题：
1. 首先看开发商是否具备房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。
2. 注意使用规范的合同文本。
3. 注意查验有关证明文件。
4. 注意买期房要注意建筑面积的约定。
5. 注意买期房要约定条件和时限。
6. 注意签约时要注意房屋质量问题。
7. 注意签约时明确物业管理事项。
8. 注意合同文本中补充协议的内容。
9. 注意约定违约责任。
【法律依据】
《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。