产权50年和70年的区别是：产权50年的为工业用地、公益事业性、其他用地，产权70年的为住宅用地；产权50年的只能选择全款或商业贷款、最多贷款10年，产权70年的可以选择商业贷款与公积金贷款或者组合贷款、最多贷款30年；产权50年的一般不受限购政策影响，产权70年的受限购政策影响。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1. 居住用地70年。
2. 工业用地50年。
3. 教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年。
4. 商业、旅游、娱乐用地40年。
5. 仓储用地50年。
6. 综合或者其他用地50年。