二手房贷款的贷款期限加上房屋已使用年限不得超过30年。以下是几个会影响二手房贷款年限的因素：
一、二手房房龄
房龄是直接影响房贷年限的。在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄，一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。
二、土地使用年限
土地使用年限和房龄不是一回事，通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起。通常情况下，房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。
三、公积金缴存状况。公积金缴存额度受每月缴存数额影响，职工每月缴的公积金越多，能贷款的年限相对越短。