房管员的具体工作如下：
1. 在物业管理部主任领导下，具体行使管理、监督、协调服务的职能。
2. 负责管理公司清洁、绿化、治安、维修、接待、回访等项服务工作。
3. 全面掌握区域物业公共设施、设备的使用过程。
4. 协调主任送发物业管理方面的文件。
5. 参加主任主持的部门例会，总结当月工作，制订下月计划。
6. 负责发现运作中不合格的服务项目，进行跟踪、验证，处理业户投诉。
7. 收集有价值的物业信息，为推动公司物业管理工作的发展出谋划策。
8. 负责公司业户接待工作，做到仪表端庄、态度和蔼、热情大方、反应敏捷、处事稳健。
9. 负责为业户办理入伙、入住、装修手续。
10. 按接待来访规定，做好来访登记，对电话预约的来访要及时通知有关领导或部门，对突然来访者，要报告有关领导或部门后，再约时间接待。
11. 负责接待及处理业户咨询、投诉工作，并定期进行回访。
12. 负责为公司业户商务、票务收发等项服务工作。
13. 完成办公室临时交办的工作。