购房贷款年限怎么算

购房贷款年限计算方法：

1. 商业贷款年限。

按照贷款人年龄计算。贷款年限+借款人年龄&65周岁。

2. 公积金贷款年限。

按贷款人年龄计算。若是到市属公积金管理中心办理，贷款年限=70-夫妻双方年龄大的人的年龄。若是到国管公积金管理中心办理，贷款年限=69-夫妻双方年龄大的人的年龄。