公积金贷款和商业贷款的区别如下：
1. 贷款范围不同
公积金贷款除了商住房屋外，其他类型的房屋不可以申请。商业贷款的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，商住两用的房产也可以申请商贷。
2. 贷款性质不同
公积金贷款是政策性的贷款，不以盈利为目的。商业贷款是商业银行发放的贷款，其贷款利率要高于公积金贷款并以此获利。
3. 贷款利率不同
公积金5年以上的利率是3.25%，而商贷5年以上的利率是4.9%。
4. 贷款额度不同
公积金贷款额度每个城市都设置有上限，而商业贷款则没有明确的上限规定。
5. 审批时间不同
公积金贷款大约需要40个工作日的时间，而商业贷款只需要20个工作日的时间。
6. 适用人群不同
公积金贷款必须是缴纳公积金的人才可以申请，而商业贷款则是面对社会公众开放申请的。