代购房屋如何具有法律效应

代购房屋行为存在很大的法律风险，根据我国法律规定，不动产适用登记生效主义，即房产证上署名人为房屋所有权人。

而代购房屋一般的做法是利用他人名义购买，购买成功后署名人再赠与实际出资人。

对于实际出资人其风险在于署名人反悔，署名人一旦反悔房屋所有权将很难取回。

所以不建议采取代购方式购买房屋，如果必须采用此方式，建议签订委托代购协议，明确代购事宜，并约定违约责任，以便纠纷产生后查明事实，降低损失。