二手房按揭怎么办理

房子是我们生活的一个必须品，也是小孩上学、老人养老的一个刚需品。而在合适的地段没有新房的情况下我们可能会选择二手房，如果买二手房想要办按揭，买卖双方自己办理流程应该是怎样的呢？二手房按揭怎么办理呢？

1. 买卖合同的签订。买卖双方经过协商达成共识后，需要整理并签订一份买卖合同，这份合同是银行需要的资料之一。同时，合同中要清楚的写明房屋的地址、大小、成交金额、谁出过户费用、违约金等等信息，房屋买卖合同可以去网上找模版或者跟一些做这方面工作的朋友要。

2. 选择做办理按揭的银行，联系相关工作人员。这里按照银行人员的要求提供资料即可，一般包含买房的征信、收入证明、银行流水，卖方的夫妻的房屋有效证明。同时，买卖双方都需要在这个银行开卡，以供首付款和尾款的转账使用。

3. 买方首套房证明开立。其实这也可以归纳到第二步中，首套房证明是银行需要的，用以判断首付比例的依据，这个每个地方和银行可能不一样，打比方说：如果买方是首套房，首付可能30%就可以，但如果是二套房或多套房，那么首付可能在60%甚至更高。

4. 支付首付款。在银行审核过买方的资料后，买方可以支付首付款给卖方了，毕竟不支付首付款，卖方几乎也不会同意先过户再支付首付款的，这里只要确认卖方信息无误，保留好银行转账凭证即可，并且首付款凭证后续还要复印给银行办理贷款的人员。

5. 过户。买卖双方到当地房管局办理房屋过户手续，这时需要买卖双方夫妻到场（已婚对已婚的情况），这里会产生过户费用，按房管局系统评估出来的房屋价值缴费即可。过户手续办完后，等待新的房产证下来，一般2-5个工作日。

6. 新房产证拿到后，买方拿房产证到银行开立不动产抵押合同再到房管局办理抵押手续，这里需要买房夫妻双方签字(已婚的情况下)。

抵押手续办完后，银行放款给卖方，买方则根据贷款情况履行还款职责，直到贷款还清后，银行规划房产证给买方。最后别忘记了水电户头移转、小区物业费结清移转问题。而且二手房办理按揭是在卖方有房产证的前提下产生的。