买了小产权房怎么办呢?

编辑:全民百科 时间:2024-09-02 01:00:53

买了小产权房处理办法如下:

1. 如果已签了合同,但尚未取得产权证明,并且该房屋系在集体土地上建设,且购房者非当地居民。鉴于可能的政策风险和法律风险,可以请求解除合同,并退回已支付的购房款,这是最直接的方法。

2. 如果购买了当地居民的农民房,或从他人手上购买了,有产权证明的红证房,房款已经支付且已经入住,但无法办理过户的,则要视具体情况而定。

3. 如果已经购买了,集体土地上建造的房屋,并取得了当地乡政府颁发的产权证明,或土地使用证明的,可以自己居住或者出租,或者出售给有当地户口的农民。

相关说明:

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。