小高层公摊面积一般是多少

编辑:全民百科 时间:2024-08-09 21:00:02

小高层住宅,公摊系数在15%到20%之间。影响公摊面积的因素有很多,比如户型,同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,典式楼和板式楼市不一样的。还有套内面积,房子大就多点,房子小就少点。还有公共设施,只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。当然还包括建筑规模,楼梯高度越高公摊也就越大。

公摊面积的算法是建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,公摊面积=公摊系数×套内建筑面积,公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数),套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。

如果就同一栋楼而言,小区内的公共设施占地、园林占地等除开建筑之外的地方,是所有住户平均分摊的,不管是高层还是低层,这一部分的公摊都是一样的,但不同的建筑类型,由于设计原因,其公摊面积往往大不相同,一般而言高层的公摊面积要大于小高层的,原因是同一小区内,高层建筑所配置的电梯必然比多层要多,电梯增多,相对应的井道、电梯门口的过道都会有所增多,公摊面积也会增多。