房贷利息是怎么样计算的

编辑:全民百科 时间:2024-09-02 20:18:44

不同的还款方式,房贷利息不同,目前,房贷主要有以下两种还款方式,利息计算公式如下:

1. 等额本息

每月还款额相同,随着还款的推移,利息占比越来越小,本金占比越来越大。月供计算公式为:每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷{[(1+月利率)^还款月数]-1}。

2. 等额本金

等额本金还款,每月归还的本金额始终不变,利息会随着剩余本金的减少而减少,计算公式为:每月利息=(本金-累计还款总额)*月利率-本金/还款月数。