限竞房，通过“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的商品房。其重点是，在土地出让时就提前锁定房屋未来的上市销售价格，而土地则由参与竞买的房地产开发企业竞拍，由出价最高者获得。属于政府通过政策手段给老百姓把房价压下来。
比方：同一个区域,限竞房的均价会比之前在售的纯商品房更低。对于购房者而言,限竞房跟纯商品房唯一的区别就是它有个五年的限售期,也就是说未来拿到房本以后5年之内不能再次上市交易,本身这种房子价格比之前同区域要低,政府通过这种方式来抑制短期炒房。房本的话跟所有期房一样,一般都是交房以后两年以内下房本,最快也要一年左右。