二套房的认定标准有：
1. 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。
2. 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。
3. 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。
4. 个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。
5. 首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。
6. 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。
7. 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
其实对于二套房的标准每个地方有不同的标准，比如像北京、上海、深圳、苏州、南京、合肥等一些限购城市，不管贷款是否结清，都按照二套房的政策执行，首付、利率都相应的要提高，但是在有些城市如果贷款结清并且现有房子已经卖出的话就算是首套房，政策较二套房而言要优惠很多。