商品房和经济适用房的区别有建设目的不同、销售价格不同、土地性质不同、购买对象不同、房屋面积不同、产权限制不同。大家都知道，商品房的价格普遍较高，它主要是为了赚钱盈利才开发的楼盘，而经济适用房却并非如此。经济适用房的建设的目的是为了给一些经济困难的家庭提供保障，是根据国家建设计划安排建设的。经济适用房是由国家相关机构安排建设的，它主要供应的是经济条件一般的人群，政府在定价的时候也会酌情考虑这部分人群的收入水平，又因为房屋的建设目的是为了提供保障，所以价格一般要比市面上的房屋价格低一些。而商品房是由开发企业建设的，价格自然是由企业决定，为了赚取利益，价格自然要比经济适用房的价格高很多。
说到土地性质，大家都心中有数经济使用房是政府组织建设，有很多政府制定的优惠政策紧跟其后，这就是经济适用房的优势所在，商品房基本上是不可以享受优惠的，因为它的用地都是通过出让的方式获得的。