分期房二次贷款方法如下：
分期房二次贷款方法仍以个人住房抵押贷款的抵押房产为抵押物，在该房产抵押价值大于原贷款余额的差额部分内再向银行申请用于个人消费或经营的贷款。
相关说明：
申请所需材料：
1. 贷款申请表。
2. 身份证明、婚姻证明、还款能力证明材料。
3. 原房屋买卖合同（预售合同）和。
4. 经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》。
5. 借款人与银行签订的原借款合同、抵押合同等文件。
6. 原房产抵押贷款的还款清单和最近三期的还款账单。
7. 提供贷款用途的证明。
8. 抵押物房地产权利证明、有处分权人同意抵押的证明。
9. 贷款人要求提供的其他证明文件或资料。