二手房转让协议书至少应具备如下主要条款：
1. 交易双方的基本情况。包括双方的姓名、地址、联系方式等基本要素；应写明房产归属。
2. 标的。应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还应写明房屋产权归属（要与第一条衔接）
3. 价款。这个步骤很关键，需要注明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、支付尾款等。
4. 履行期限、地点、方式。需要注明交房时间、条件，办理相关手续的过程，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，以及税费、其他费用的分摊问题。
5. 违约责任。
6. 解决争议的方式。主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
7. 合同生效条款。双方约定合同生效时间，生效或失效的条件和期限。
8. 合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件。
9. 合同的变更或转让。在此约定合同的变更与转让的条件。
10. 附件。详细说明合同有哪些附件，附件的效力等。