房屋贷款利率基准是多少，说明如下：
房贷有各项贷款和住房公积金贷款，它们的的基准利率情况如下：
一、各项贷款的利率：
1. 一年以下（含一年）的贷款年限，年利率为4.35%。
2. 一至五年（含五年）的贷款年限，年利率为4.75%。
3. 五年以上的贷款年限，年利率为4.90%。
二、住房公积金贷款的基准利率：
1. 一至五年（含五年）的贷款年限，年利率为2.75%。
2. 五年以上的贷款年限，年利率为3.25%。另外，在房贷中，住房公积金贷款的利率各大银行必须按照基准利率执行，而其他各项贷款的利率银行可以有优惠，如上海市的工商银行首套房贷款的利率有九五折优惠，而其他银行也有自己的优惠政策，所以不同银行的利率也会有差别。