1. 《不动产权证书》证书上的“使用期限”指的是国有建设用地使用权、土地承包经营权等的使用期限。该使用期限不是指房屋所有权、森林林木所有权的期限，也就是说，所有权不存在使用期限的问题。
2. 商品房的住宅房是70年，商铺是50年，超过年限后政府会和住户协调
3. 二手房的年限和新房一样的，从建成就开始算年限了。
【法律依据】
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定
1. 居住用地七十年。
2. 工业用地五十年。
3. 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。
4. 商业、旅游、娱乐用地四十年。
5. 综合或者其他用地五十年。