北京开发商办房产证流程是：
1. 准备资料。主要包括身份证、房产证、测绘图（测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据）等。
2. 登记。确定开发商已经进行初始登记是办理房产证的必要条件，为确保自己的利益，在购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定。
3. 填写申请表。到管理部门领取并填写房屋（地）所有权登记申请表，申请表填写之后需要开发商签字盖章。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
4. 缴纳公共维修基金、契税。缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。提交申请材料并按照规定时间领取房产证。