未来三年房价总体趋势是上涨，但不排除下跌的可能性。我就来说说下跌的几种可能情形。
1. 资源枯竭城市的房价可能下跌。产业没有了，人都外迁了，房价如何保持坚挺？
2. 三四线普通城市的远郊区的房价可能下跌。这类城市一般会有一个或两个城市中心，持久成为当地居民工作和生活的首选。如果市中心新房供应充足且价格合理，人们更愿意在此置业。远郊区的新房如果存量过大，那么这里的房价随着人们重回市中心而不得不下跌。
3. 一二线城市的特殊楼盘。主要有三类，其一是开发商资金紧张而被迫降价回笼资金；其二是工程抵房的低价抛售变现；其三最特殊，就是存在显性或隐性瑕疵的新房，比如被市民公认为风水不好的“鬼楼”或者过于靠近墓地/火葬场之类不吉利场所的新房，它们也往往被迫降价求量。